Woning | Tielen

Omschrijving

Moderne energiezuinige woning met 3 slaapkamers, tuin en carport.

Ontdek deze recente en uiterst energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Dankzij haar moderne afwerking, doordachte indeling en duurzame technieken is dit de ideale thuis voor wie comfort en lage energiekosten belangrijk vindt.

Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een inkomhal met gastentoilet, vestiaire en trap naar de bovenverdieping. De hal leidt naar de leefruimte met een gezellige zit- en eethoek. Achteraan bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, voorzien van alle moderne toestellen en aanpalend een praktische koele berging.
Ter hoogte van de keuken is er een dubbele achterdeur die uitgeeft op het terras en de omheinde, onderhoudsvriendelijke tuin met achterpoortje. Een zonneluifel zorgt voor extra comfort op warme dagen en de tuinberging biedt handige opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een badkamer met dubbel lavabomeubel, ligbad met douchescherm en toilet én een aparte was-/technische ruimte.

Energie & Comfort
Deze woning behaalt moeiteloos energielabel A dankzij:
•een hoogrendements aardgasketel
•warmtepomp (lucht/lucht)
•zonnepanelen 3.820 Wp
•thuisbatterij 4,8 kWh
Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig.

Ligging
De woning ligt in een autoluwe, kindvriendelijke wijk met een gemeenschappelijke speeltuin en buurthuis — ideaal voor jonge gezinnen. Je woont er landelijk en rustig, maar toch op wandel- en fietsafstand van het centrum, het treinstationstation, winkels en scholen.

Troeven op een rij
•Rustige, kindvriendelijke ligging
•Energiezuinig wonen (EPC A)
•Moderne technieken: warmtepomp, zonnepanelen, thuisbatterij
•3 ruime slaapkamers
•Zonnig terras, afgesloten tuin en praktische carport

Interesse? Contacteer ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de troeven van deze woning, tel: 014 71 50 08 of info@vastgoedpicavet.be .

Indeling
Berging	4,37 m²	Koele berging ter hoogte van de keuken.
Carport	19,00 m²	Ruime carport ter hoogte van de inkomhal met een afsluitbare poort naar de tuin.
Tuinberging	8,28 m²	Ruime tuinberging, verlichting en elektriciteit voorzien, alsook legplanken tegen de muur.
Indeling Gelijkvloers
Inkomhal	6,88 m²	Inkomhal met apart toilet met handen wasser, vestiaire en trap naar de bovenverdieping. De inkomhal geeft uit op de leefruimte.
Keuken 1	7,23 m²	Volledig uitgeruste keuken met aanpalend een koel berging. De keuken beschikt over een inductie fornuis, dampkap, combi-oven, vaatwasser, ... en voldoende kastruimte.
Living	32,10 m²	Leefruimte bestaande uit een knusse zithoek, eethoek en achteraan een open keuken. De leefruimte geeft via een dubbel opengaande deur uit op het terras en de tuin.
Terras	10,90 m²	Aangelegd terras ter hoogte van de leefruimte, boven het terras is een elektrische zonneluifel geplaatst.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	6,71 m²	Badkamer met dubbel lavabo-meubel, toilet en ligbad met douchescherm.
Nachthal	6,92 m²	Nachthal die uitgeeft op de 3 slaapkamers, de badkamer en de berging/ cv-ruimte.
Slaapkamer 1	16,10 m²	Grote slaapkamer, keramische parket vloer, ramen met vliegenramen en rolluiken, warmtepomp lucht-lucht.
Slaapkamer 2	12,70 m²	Grote slaapkamer, keramische parket vloer, ramen met vliegenramen en rolluiken, warmtepomp lucht-lucht.
Slaapkamer 3	9,41 m²	Slaapkamer, keramische parket vloer, ramen met vliegenramen en rolluiken, warmtepomp lucht-lucht.

Overige info

Tuin	Aangelegde afgesloten tuin, bereikbaar via de leefruimte en middels een afsluitbare poort onder de carport.
Orientatie tuin	W
Aantal carports	1
Afstand tot openbaar vervoer	500 m
Afstand tot winkels	850 m
Afstand tot school	500 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Hr-aardgasketel met radiatoren en warmtepomp lucht-lucht.
Verwarmingsketel	Individueel
Centrale verwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Warmtepomp	ja
Rolluiken	Rolluiken in de slaapkamers en elektrische zonneluifel boven het terras.
Dubbelglas	Aluminium ramen met Hr-beglazing.
Videofoon	ja
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting riolering	ja
Septische put	ja
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter

Geografische ligging

Adres	Bosroos 2 - 2460 Tielen
Vrij op	overeen te komen

Financiële info

Prijs

369.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	halfopen
Bouwjaar	2016
Grond oppervlakte	146 m²
Bouw oppervlakte	141,83 m²
Woonoppervlakte	141,83 m²
EPC waarde kWh/m² per jaar	65 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	2025061-00003621168-RES-1
Elektrisch keuringsattest	ja
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening