Appartement | Ham

Omschrijving

Recent modern appartement (93m²) met 2 slaapkamers, overdekt terras, kelderberging en ondergrondse autostaanplaats.

Ontdek dit instapklare, modern en energiezuinige appartement uit 2021, gelegen op de eerste verdieping van de kleinschalige Residentie “Vinkenhof”. Dankzij de centrale ligging in het hart van Genendijk bevindt u zich op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en scholen.
Indeling
De inkomhal leidt naar een leefruimte met veel lichtinval en een mooi open zicht op de Onze-Lieve-Vrouwkerk. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste open keuken met kwalitatieve toestellen (inductiekookplaat, spoelbak, koelkast, diepvries, combi-oven, vaatwasser, …). Via het schuifraam bereikt u het aangename, overdekte terras waar u het hele jaar door kan genieten.
De leefruimte is uitgerust met een warmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen.
Achteraan bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een ingemaakte kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche en stijlvol lavabomeubel. Verder is er een apart gastentoilet en een praktische berging met ingemaakte kasten voor wasmachine en droogkast. Hier zijn ook de condenserende HR-gasketel en het ventilatiesysteem D ondergebracht.
Naast de vloerverwarming is de leefruimte uitgerust met een warmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen.

Ondergronds
Ondergronds beschikt u over een privatieve autostaanplaats en kelderberging, samen verplicht bij aan te kopen aan € 25.000,-.
Het project ligt nabij het centrum van Genendijk, op wandelafstand van de winkels, openbaar vervoer en school.

TROEVEN:
•Instapklaar
•Hoogwaardige en moderne afwerking.
•Veel natuurlijk lichtinval.
•Zeer energiezuinig: isolatie, warmtepomp en zonnepanelen.
•Ondergrondse autostaanplaats en kelderberging.

Indien u meer informatie wenst, aarzel dan niet contact op te nemen, tel: 014 71 50 08 of mail naar christoffel@vastgoedpicavet.be

Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	4,10 m²	Moderne badkamer met lavabomeubel en douche.
Berging	4,75 m²	Berging met ingemaakte kasten waarin wasmachine en droogkast zijn geplaatst. Hier zijn ook de verwarmingsketel en D-ventilatie geplaatst.
Inkomhal	4,25 m²	Inkomhal die uitgeeft op het apart toilet, de leefruimte vooraan en het slaapgedeelte achteraan.
Keuken 1	9,65 m²	Volledig ingerichte open keuken met vast eiland met pompsteen, inductie fornuis met afzuigkap, vaatwasser, microgolf, combi-oven, inbouwijskast en vrieskast.
Living	26,85 m²	Leefruimte met knusse zithoek en eethoek. In de leefruimte is een warmtepomp lucht-lucht (verwarmen en koelen) geplaatst. Keramische tegelvloer.
Nachthal	3,32 m²	Nachthal die uitgeeft op de badkamer, beide slaapkamers en de berging/ wasruimte.
Slaapkamer 1	11,50 m²	Grote slaapkamer met laminaat vloerbedekking.
Slaapkamer 2	10,55 m²	Grote slaapkamer met ingemaakte kastenwand en laminaat vloerbedekking.
Terras	12,50 m²	Overdekt terras ter hoogte van de leefruimte en keuken. Met mooi uitzicht op de Onze-Lieve-Vrouw Tenhemelopnemingskerk.
Wc1	1,34 m²	Toilet met handenwasser ter hoogte van de badkamer en de slaapkamers.

Overige info

Aantal parkeerplaatsen	1
Afstand tot openbaar vervoer	25 m
Afstand tot winkels	150 m
Afstand tot school	150 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Condenserende gasketel met vloerverwarming en een warmtepomp lucht-lucht (koelen en verwarmen).
Verwarmingsketel	Individueel
Vloerverwarming	ja
Centrale verwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Warmtepomp	ja
Zonneblinden	ja
Dubbelglas	Kunststof raamprofielen met Hr-beglazing. De ramen zijn voorzien van verduistering en vliegenramen.
Videofoon	ja
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter

Geografische ligging

Adres	Staatsbaan 116, bus 102 - 3945 Ham
Vrij op	bij akte na betaling

Financiële info

Prijs

289.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bouwjaar	2021
Grond oppervlakte	93 m²
Bouw oppervlakte	93 m²
Woonoppervlakte	93 m²
Verdieping	1 van 3
EPC waarde kWh/m² per jaar	12 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	71069-G-DBA_2017052237/EP12782/A001/D02/SD005
E-peil	7
Aantal slaapkamers	2
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	1

Ruimtelijke ordening